Скільки платить Джобцентр за квартиру в Німеччині?

Німеччина — соціальна держава, а це, серед іншого, означає, що кожен мешканець, який відповідає певним умовам, може отримувати з бюджету кошти, необхідні для існування. Це стосується й житла — якщо власних коштів на оренду квартири не вистачає, їх може компенсувати Джобцентр.

Це не означає, що кожен іноземець може розраховувати на оплату будь-якої квартири. У Джобцентру є встановлені ліміти компенсацій і чіткі умови їх отримання. Про те, хто, як і коли може орендувати житло в Німеччині за рахунок державної підтримки, розповів Міграційний консультант.

Хто може орендувати житло через Джобцентр?

Розмір покриття витрат залежить від місця проживання (до цього питання ми ще повернемося). Сама виплата може призначатися у двох формах:

1. Компенсація орендарю вже здійснених витрат. Тобто заявник сам розраховується з орендодавцем, а потім отримує відшкодування (повне або часткове) від Центру зайнятості.
2. Виплати безпосередньо орендодавцю, минаючи рахунок орендаря. У цьому випадку за оренду розраховується Джобцентр.

Скільки платить Джобцентр за квартиру?

Розмір виплат залежить від населеного пункту, де розташоване житло. Максимальна сума визначається цінами в конкретному регіоні (землі, місті), але завжди залишається в межах так званої «розумної величини» (Angemessener Höhe).

Іншими словами, якщо встановлено, що для самотньої людини достатньо 45 м² за ціною €550 на місяць, то ніхто не буде компенсувати оренду 100 м² або витрати, що перевищують визначену суму.

Норми житлової площі на одну особу в Німеччині також можуть відрізнятися, але в середньому можна орієнтуватися на такі показники:

Тобто кожна наступна особа збільшує допустиму площу житла приблизно на 10-15 м².

Що стосується розцінок, то вони суттєво відрізняються, адже ціни на оренду в різних населених пунктах різні. Для прикладу наведемо орієнтовні норми соціального житла в Німеччині станом на 2025 рік у таблиці:

Які документи потрібні для оплати житла Джобцентром?

Ще раз підкреслимо: оформлення Бюргергельд є першим кроком. Це, зокрема, означає надання всіх необхідних документів для отримання цієї допомоги: закордонних паспортів, дозволів на проживання (якщо є), даних про членів сім’ї (для українців та інших іноземців зазначаються лише ті, хто проживає в Німеччині разом із заявником), а також відомостей про доходи та майно.

Крім цього, знадобляться такі документи:

• Kosten der Unterkunft und Heizung. Цей документ фактично є додатком до заяви на отримання допомоги, але стосується саме витрат на оренду житла. Бланки можна завантажити на сайті свого Jobcenter або отримати безпосередньо в офісі.
• Mietvertrag. Це може бути попередній договір оренди, який остаточно підписується після узгодження умов. Проте в більшості випадків необхідно, щоб у ньому були зазначені «холодна» оренда, витрати на опалення та інші обов’язкові платежі.
• Mietbescheinigung. Це довідка від орендодавця з даними про житло, які мають збігатися з інформацією, наведеною в Мітфертраг. Часто Джобцентри надають готові бланки Mietbescheinigung. Іноді документ взагалі не вимагають.
• Відомості про витрати на гарячу воду. Ці дані можуть запросити, адже компенсація передбачає «теплу» оренду. Необхідно вказати наявність бойлерів або інших аналогічних пристроїв, якщо цей тип витрат не включено до комунальних послуг чи орендної плати, зазначеної в попередніх документах.
• Дані про наявне житло. Якщо заявник наразі десь проживає, інформацію про це потрібно надати у вигляді довідки, яку може видати власник житла, адміністрація центру розміщення біженців або готелю.

Також потрібні банківські реквізити рахунків, на які перераховуватимуться кошти. Джобцентр може запросити й додаткові документи, якщо вважатиме, що надані відомості не повністю описують ситуацію.

Як зняти квартиру в Німеччині через Джобцентр?

Подати запит можна одночасно із заявою на Bürgergeld або після її оформлення. Відповідно, спочатку потрібно виконати всі умови для отримання допомоги, зокрема зареєструватися в Німеччині, а українським біженцям вирішити всі формальності з Центрами первинного розміщення.

Далі процес виглядає так:

1. Пошук житла. Самі Джобцентри рідко мають власний житловий фонд, але можуть мати бази даних із доступними варіантами житла. Це варто уточнити безпосередньо у них. У будь-якому разі звертатися за виплатою потрібно вже після того, як знайдено житло та узгоджено умови оренди з орендодавцем.
2. Подача заявки до Jobcenter. Подаються заява та інші документи (див. вище). Результатом цього етапу є отримання рішення — схвалення або відхилення поданого запиту Джобцентром.
3. Укладення договору оренди з фермітером (орендодавцем). Як уже зазначалося, не варто підписувати договір оренди, доки Джобцентр не погодить усі умови. Якщо попередній етап завершився позитивно, на цьому кроці відбувається підписання Mietvertrag.
4. Передача підписаного договору до Джобцентру.

На практиці, особливо у випадку виявлення помилок або неточностей, можуть виникати додаткові етапи.

Часті питання

Підсумуємо. Іноземці, які цього потребують, можуть отримати виплати на оренду житла від Джобцентру. Для цього необхідно відповідати певним умовам і подати заявку, надавши всі необхідні документи. При цьому і вартість квартири, і її площа не повинні перевищувати встановлені норми. Дізнатися, скільки саме Джобцентр компенсує за оренду житла, можна лише безпосередньо у самому відомстві.