Сколько платит Джобцентр за квартиру в Германии?

Германия – социальное государства и, кроме прочего, это означает, что каждый житель, соответствующий ряду условий, может получать из бюджета средства, необходимые для существования. Относится это и к вопросам жилья – если собственных средств на аренду квартиры не хватает, они могут быть компенсированы Джобцентром.

Это не означает, что любой иностранец может получить оплату на аренду любой квартиры. Это значит, что существуют суммы возможных компенсаций и условия их предоставления. Кто, как и когда может снять квартиру в Германии за счет Джобцентра, читайте в данном материале нашего портала.

Кто может арендовать жилье через Джобцентр?

Размер покрытия этих расходов варьируется в зависимости от местоположения – к этому вопросы мы еще вернемся далее. Сама выплата может быть назначена в двух формах:

1. Компенсация арендатору уже понесенных расходов. То есть заявитель сам рассчитывается с арендодателем, а потом получает возмещение (полное или частичное) от Центра занятости.
2. Выплаты производятся непосредственно арендодателю, минуя счет арендатора. То есть за аренду рассчитывается Джобцентр.

Сколько платит Джобцентр за квартиру?

Размер выплат разный, зависящий от конкретной местности расположения объекта недвижимости. Максимальная сумма зависит от цен в конкретном регионе (земле, городе), но всегда находится в рамках т.н. разумной величины (Angemessener Höhe).

Разумная размер оплаты – это сумма, покрывающая «теплую» аренду (то есть непосредственно аренду и часть коммунальных услуг, включая отопление), в соответствии с установленными параметрами площади жилья на одного члена семьи и стоимости ее аренды, не предполагающей наличия роскоши и других излишков.

Другими словами, если, например, установлено, что одинокому человеку достаточно для нормального существования 45 м² по цене 550 евро в месяц, то никто не будет компенсировать ему аренду 100 м² и/или расходы более определенной суммы.

Нормы жилой площади на человека в Германии так же могут различаться, но в среднем можно ориентироваться на следующие:

То есть каждый следующий человек увеличивает допустимый размер квартиры или дома на 10 — 15 м².

Что касается расценок, то они различаются достаточно сильно, так как и цены на аренду в разных населенных пунктах разные. Для примера приведем некоторые нормы социального жилья в Германии 2025 года в таблице:

Какие документы нужны для оплаты жилья Джобцентром?

Еще раз подчеркнем – оформление Bürgergeld является первичным, что, кроме прочего, означает предоставление необходимых для этого пособия документов: загранпаспортов, ВНЖ (при наличии), данные о членах семьи (для украинцев и других иностранцев: указываются только проживающие в Германии вместе с заявителем) и сведения о доходах и имуществе.

Кроме этого понадобятся:

• Kosten der Unterkunft und Heizung. Этот документ по сути является приложением к заявлению на предоставление пособия, но имеющий отношение именно к рассматриваемой форме аренды. Бланки можно скачать с сайта своего Jobcenter или взять непосредственно в офисе.
• Mietvertrag – договор аренды. Это может быть предварительный контракт, который будет окончательно подписан после согласования условий. Однако в большинстве случаев требуется, чтобы в нем были указаны точные расходы: «холодная» аренда, расходы на отопление и другие обязательные затраты.
• Mietbescheinigung. Это некая «справка» от арендодателя с данными об объекте недвижимости, которые должны совпадать с указанными в Mietvertrag. Часто Джобцентры предоставляют готовые бланки Mietbescheinigung. Иногда этот документ не требуют вовсе.
• Сведения о расходах на горячую воду. Эти данные могут запросить, так как подразумевается компенсация «теплой» аренды. Необходимо указать наличие бойлеров или других аналогичных устройств, если данный тип расходов не включен в услуги ЖКХ или оплаты квартиры, данные по которым уже предоставлял один из вышеперечисленных документов.
• Данные об имеющемся жилье. Если заявитель в данное время где-то проживает, сведения о текущем положении предоставляются в форме «справки». Которую может выдать владелец такого жилья, в том числе администрация Центра размещения для беженцев или гостиницы.

Потребуются также реквизиты счетов, на которые будут перечисляться средства. Джобцентр может запросить и что-то дополнительно, если предоставленное, по его мнению, не полностью описывает ситуацию.

Как снять квартиру в Германии через Джобцентр?

Подать запрос на данный тип выплат можно одновременно с запросом на Bürgergeld либо после его оформления. Соответственно, изначально необходимо выполнить необходимые для получения пособия условий, в частности, зарегистрироваться, а украинские беженцы должны решить все формальности с Центрами первичного размещения.

Далее:

1. Поиск жилья. Сами Джобцентры редко располагают жилищным фондом, но могут иметь базы данных по предлагаемым помещениям. Это необходимо уточнить непосредственно у них. В любом случае, обращаться за выплатой нужно при наличии объекта недвижимости и согласованных с арендодателем условий аренды.
2. Подача заявки в Jobcenter. Предоставляются заявление и другие документы (см. выше). Результатом шага является получение решения – одобрение Джобцентров поданного запроса.
3. Оформление договора аренды с фермитером (арендодателем). Как уже отмечалось, лучше не подписывать договор аренды до согласования всех условий с Джобцентром. Если предыдущий шаг завершился положительно, на данном этапе происходит заключение (подписание) Mietvertrag.
4. Предоставление в Джобцентр подписанного договора.

На практике, особенно при выявлении ошибок и / или неточностей могут возникнуть и дополнительные шаги.

Частые вопросы

Резюмируем. Нуждающиеся в этом иностранцы могут получить выплаты на аренду жилья от Jobcenter. Для этого необходимо соответствовать определенным условиям и подать заявку, предоставив требуемые документы. При этом и стоимость квартиры, и ее размер не должны превышать установленных размеров. Узнать, сколько Джобцентр дает на квартиру можно только непосредственно в самом учреждении.