Расходы на жилье в Германии – одни из самых высоких. Особенно это накладно для иностранцев, в частности для украинских беженцев. Среди способов сэкономить на аренде есть возможность аренды социального жилья, стоимость которого значительно ниже. Однако, чтобы воспользоваться этим методом, необходимо получить специальный документ – Wohnberechtigungsschein (WBS).
Кто и как из иностранцев в Германии может получить WBS, а значит рассчитывать и на Sozialwohnung, читайте в данном материале.
WBS: что это такое и что дает?
Sozialwohnung (Социальвонунг, социальное жилье) – это специальный тип жилой недвижимости, владельцы (фермитеры) которой получают специальное субсидирование от государства (например, на проведение ремонтных работ) и могут сдать его в аренду только обладателям Wohnberechtigungsschein по стоимости, не выше установленной властями.
Другими словами, WBS – это документ, дающий возможность арендаторам значительно сэкономить на съеме жилья. Однако получить Вонберехтигунгсшайн могут только лица, соответствующие определенным условиям.
Кто имеет право на социальное жилье в Германии?
Сложность с WBS связано с возможными отличиями условий в разных регионах Германии. Причем расхождения могут быть не только в федеральных землях, но и в населенных пунктах одной местности.
Соберем основные параметры в таблицу:
| Условия получения WBS* | |
|---|---|
| Постоянное место жительства | Не менее 1 года, в т.ч. визы / ВНЖ у иностранцев.В некоторых местах предоставляют для лиц, только подавших заявление на защиту, в других – только тем, кто уже получил статус. |
| Возраст заявителя | Более 18 лет. |
| Доход семьи | До 12 000 евро в год на одинокого человека. В семье из двух человек – до 18 000 евро. При большем количестве членов, нужно прибавить еще 4 100 евро за каждого дополнительного взрослого и 4 600 евро – за несовершеннолетнего. |
| Стоимость | От 0 до 40 евро. |
* В условиях указаны данные, применяемые наиболее часто, но их точные значения необходимо выяснять непосредственно в организациях, отвечающих за предоставление WBS по месту жительства (Wohnungs или Bezirksamt beantragen), либо возможные варианты этих параметров.
Соответствовать должны все указанные параметры. Могут быть и дополнительные местные условия.
Кроме того, ответственные ведомства оставляют за собой право рассматривать каждый случай индивидуально. При необходимости из валового годового дохода можно вычесть фиксированные ставки, например:
- выплаты алиментов;
- забота о родственниках;
- расходы на обучение родителей-одиночек с детьми до 12 лет.
В некоторых федеральных землях пределы дохода, применимые к виду на жительство, также могут быть превышены на определенный процент.
Особые правила применяются к людям с тяжелыми формами инвалидности. Они также могут иметь право на получение свидетельства о праве на социальное жилье, даже если их доход превышает установленный лимит.
Как получить сертификат WBS в Германии?
Для получения Wohnberechtigungsschein для украинцев и других иностранцев, соответствующих вышеуказанным условиям, необходимо подать заявление (антраг). Бланк можно взять непосредственно в ответственном учреждении или скачать с их сайта (при наличии).
Далее можно ознакомиться с 📃 примером бланка такого заявления, чтобы иметь представление как заполнить его. Однако, документ может незначительно отличаться в разных землях. Поэтому лучше получать бланк непосредственно в выбранном учреждении.
Где получить справку WBS?
Как правило, вопросами Вонберехтигунгсшайн занимаются социальные или жилищные управления (Sozial- или Wohnungsamtwenden). В крупных городах эти функции могут быть возложены на другие организации – как отдельные учреждения, так и департаменты, обычно имеющие другую специализацию.
Выяснить точного адресата, где взять WBS, можно в городской или муниципальной администрации (Stadt- или Gemeindeverwaltung), либо в любой поисковой системе, вбив запрос «Wohnberechtigungsschein [название н.п. на немецком]».
Какие документы нужны?
Главное – подтвердить личность и соблюдение условий. Соответственно, для получения WBS необходимо предоставить:
- Заполненное заявление.
- Паспорт.
- Документы на членов семьи, проживающих вместе:
- для взрослых — паспорта, свидетельство о браке;
- для несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
- Основания для пребывания в Германии сроком не менее 1 года.
- Подтверждение дохода.
Подтвердить доход можно справкой о зарплате, сведениями о получаемых пособиях, банковскими выписками и пр.
Сколько делается?
Сроки ответа, включая изготовление документа, обычно колеблются от 2 до 8 недель в зависимости от загруженности. Но период начинает отсчитываться с момента предоставления полного пакета необходимых сведений.
Сколько стоит?
Как уже отмечалось выше, стоимость услуги может отличаться в зависимости от федеральной земли. В некоторых местностях выдачу WBS осуществляют бесплатно. В других цена может колебаться от 10 до 40 евро.
Как долго действует?
WBS выдается сроком на 1 год. По истечению этого периода необходимо получать новый. В противном случае право на социальное жилье будет утрачено.
Что делать при отказе?
Если в выдаче WBS отказано, можно попробовать получить пособие, компенсирующее часть оплаты за аренду квартиры (Wohngeld). Размер выплат зависит от федеральной земли и от уровня фактического дохода заявителя.
Чтобы попробовать оформить компенсацию, необходимо подать отдельный антраг (📃 скачать бланк) в то же учреждение. В некоторых случая этим вопросом занимаются другие организации (введите «Wohngeld [название н.п. на немецком]» в гугл, чтобы уточнить адрес в вашем городе).
Как выглядит Wohnberechtigungsschein? Фото
Внешний вид WBS может отличаться указанием в нижнем левом углу федеральной землей:
Шапка документа выглядит следующим образом:
Как снять социальную квартиру после получения WBS?
Еще раз напомним, что вся суть получения Вонберехтигунгсшайн в возможности арендовать социальное жилье (Sozialwohnung) по выгодным ценам. Соответственно, квартира должна быть прямо обозначена, как социальная.
На каком сайте искать?
После того как WBS будет получен, можно приступить к следующему этапу – поиску квартиры. На открытом рынке недвижимости социальные квартиры обычно выделяются особенно низкой арендной платой. В крупном мегаполисе часто сразу можно увидеть, нужен ли Wohnberechtigungsschein.
Например, если вам удастся найти квартиру площадью 60 м2 в Гамбурге или Мюнхене за 300 евро в месяц, это явно указывает на то, что данная квартира предназначена для аренды по программе WBS (Wohnberechtigungsschein).
Кроме того, строительные кооперативы и муниципальные власти предлагают так называемые квартиры социального жилья. Не всегда ясно, нужно ли предъявлять свидетельство о праве на жительство или покупать акции кооператива. В таком случае стоит позвонить в ответственный орган или брокеру.
Встретить подобные предложения можно на большинстве порталов, посвященных аренде недвижимости. Такие объявления могут содержать указание на «Sozialwohnung», «Wohnberechtigungsschein», «WBS» или аналогичные.
Нормы социального жилья в Германии
Нормы устанавливаются местными властями. Как правило, они имеют ограничения в величине квадратных метров на одного человека. Принцип прост – на одного человека 45 м2, на каждого последующего члена семьи +15 м2.
Для примера предлагаем ознакомиться в таблице с нормами жилья в Берлине. Данные актуальные на дату публикации:
| Члены семьи | Площадь |
|---|---|
| Одинокий человек | 45 м2 |
| Семья из двух человек | 60 м2 |
| Три члена семьи | 75 м2 |
| Четыре члена семьи | 90 м2 |
Вместе с тем, социальные квартиры редко являются «шикарными апартаментами», поэтому грубо можно говорить, что норма – один человек, одна комната. При том, что кухня и санузел в расчет не берутся.
Как выглядит социальное жилье?
Здесь разброс огромный. Это может быть и новый дом или недавно отремонтированная квартира, и жилье, явно требующее дополнительного ухода. Но совсем уж отвратительные условия встречаются крайне редко, так как владелец социального жилья отчитывается перед властями о его состоянии.
Для примера приведем несколько реальных фотографий таких квартир:
Частые вопросы
Подытожим. Чтобы арендовать социальное жилье в Германии необходимо получить свидетельство, подтверждающее право на такую аренду. Это свидетельство кратко называется WBS или Wohnberechtigungsschein. Получить его могут и иностранцы с низкими доходами, если их будущее законное пребывание в Германии, составляет не ниже 1 года.