Кауцион при аренде квартиры может составлять довольно крупную сумму, и далеко не все жителей Германии, особенно иностранцы, беженцы, оказываются в состоянии оплатить этот взнос. В таких случаях есть возможность получить средства на залог от центра занятости (джобцентра).
Кто имеет право на кауцион от джобцентра? Как подать заявление и какие условия необходимо выполнить? Как возвращается залог? Ответы на эти и другие связанные вопросы читайте в данном материале.
Что такое кауцион в Германии?
О том, что такое Kaution или Mietkaution уже подробно рассказано в отдельной статье, поэтому здесь лишь кратко напомним:
Залог не является обязательным, но допустим в соответствии с законодательством. На практике применяется практически повсеместно.
Суть проблемы в том, что размер кауциона может достигать величины в 3 месячные арендные платы. Сумма немалая, а для многих беженцев и вовсе не подъемная. Именно этот залог и может помочь выплатить фермитеру (арендодателю) центр занятости, при соответствии арендатора нижеуказанным условиям.
Кто имеет право на кауцион от джобцентра в Германии?
Рассчитывать на выплату залога джобцентром можно по нескольким причинам, в частности:
- Если джобцентр, в целях трудоустройства, инициирует переезд зарегистрированного безработного.
- Если заявитель сам обращается в джобцентр, подтвердив невозможность оплаты Mietkaution.
Очевидно, что для большинства иностранцев, в том числе украинских беженцев, наиболее часто подходит второй из указанных вариантов – его и будем рассматривать более подробно. Однако нужно знать и про первый способ, так как у него более удобная форма погашения займа (об этом подробно будет рассказано далее).
Чтобы претендовать на выплату кауциона джобцентром, необходимо соответствовать следующим условиям:
- Получать пособие Bürgergeld (к этому вопросу еще вернемся более подробно).
- Подать письменный запрос с указанием причин (как написать заявление тоже рассмотрим отдельно).
- Предоставить предварительный договор аренды (теоретически это может быть и уже подписанный контракт, но на практике арендодатели не часто соглашаются на подписание до решения вопроса с кауционом).
Дополнительные условия получения кауциона от джобцентра
Из-за персонального подхода к рассмотрению запроса на выплату кауциона, сложились и дополнительные условия, которые делают возможным получения средств. К ним относятся следующие:
- Размер залога не может превышать трехкратной ежемесячной стоимости аренды. При запросе бОльших величин отказ практически гарантирован.
- Арендуемое жилье не должно быть слишком большим или роскошным. Это во многом субъективная оценка, хоть и отсылающая к нормам SGB II.
- У арендодателя должны быть банковские реквизиты в немецком банке. Выплаты осуществляются только безналичным расчетом, поэтому данное условие, хоть и не определено законодательно, можно считать обязательным.
- Соискатель (потенциальный арендатор) должен подтвердить невозможность самостоятельной оплаты Mietkaution. Например, это могут быть банковские выписки за последние 3 месяца, из которых видно, что у иностранца не было движения серьезных средств.
Эти условия не являются обязательными и не прописаны ни в каких нормах, однако практика показывает, что без их выполнения шанс на получение кауциона от джобцетра практически нулевой.
Что такое пособие Bürgergeld?
Это очень важный вопрос, и не только для получения Kaution от центра занятости. Однако в данном материале будем рассматривать его кратко, в контексте получения выплат для залога за квартиру.
Бюргергельд — это вид социальной помощи в Германии, помогающей оплачивать основные потребности лицам, у которых нет своего дохода.
Во многих источниках, в том числе на официальных порталах, до сих пор можно встретить старое название. Важно понимать, что какое бы из наименований не использовалось, речь идет об одном и том же пособии, и наличие Bürgergeld у заявителя на кауцион от джобцентра является обязательным.
Еще один принципиальный аспект – Bürgergeld нельзя путать с обычным пособием по безработице Arbeitslosengeld I или ALG I. Последнее подойдет только в случаях переезда, инициированного центром занятости.
Какие формы оплаты предлагает джобцентр?
Существует всего 2 формы предоставления кауциона джобцентром:
- Денежный перевод суммы, запрашиваемой арендодателем ему на счет.
- Предоставление гарантий от джобцентра на погашение возможного ущерба в рамках установленной суммы.
Конечно чиновники предпочитают гарантии, но большинство арендодателей все же выбирают «живые деньги». В данном случае джобцентр может только предложить вариант оплаты, но последнее слово за арендодателем.
Как написать антраг на кауцион? Образец заявления
Далее будем рассматривать пошаговые действия, необходимые для получения кауциона, первым этапом которых является заполнение заявления. Этой процедуре стоит уделить особое внимание, поэтому расскажем об антраге отдельно.
Не существует установленного бланка такого заявления, хотя некоторые джобцентры и предлагают разработанные ими самостоятельно образцы. Это означает, что заявление может иметь свободную форму. Это касается и типа заполнения: на компьютере или от руки – значения не имеет, но текст должен быть на немецком, а его смысл понятен читающему чиновнику.
Заявление должно иметь письменную форму и содержать:
- Данные, идентифицирующие стороны: джобцентр и заявителя.
- Суть обращения.
- Аргументацию запроса.
- Дату, подпись.
Образец заполнения:
Telefon: XXX
E-Mail: XXX
Datum: XXX
Sehr geehrte Damen und Herren
(Уважаемый господин или госпожа)
Ich bitte Ihnen die Kaution in der Höhe XXX Euro für die Wohnung auf der Adresse XXX auf Darlehenbasis übernehmen. Die Rückzahlungen sollen von meiner Leistungen (in der Höhe 10:
monatlich) zurückgezogen werden.
(Я прошу вас взять на себя депозит в размере XXX евро за квартиру по адресу ХХХ на условиях займа. Выплаты должны вычитаться из моего пособия (в размере 10 : в месяц) .)
Mit freundlichen Grüßen
(С уважением)
XXXXXXX
(Подпись)
К заявлению нужно приложить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие основания для получения средств: запрос от арендодателя с указанием суммы кауциона или копию предварительного договора, возможно документы, подтверждающие сложное финансовое положение и пр.
Примерный бланк заявления можно увидеть в 📃 данном документе.
Другой образец можно найти в 📃 этом файле.
Как получить кауцион от джобцентра?
Так как обязательным условием для получения кауциона от центра трудоустройства является наличие пособия Bürgergeld, соискатель уже должен знать, где именно располагается джобцентр его регистрации. Если адрес утерян или забыт, уточнить можно ниже.
Выберите интересующую землю (немецкое наименование является ссылкой), перейдите на страницу выбора населенного пункта, а далее в конкретный центр:
| Баден-Вюртемберг | Baden-Württemberg |
| Бавария | Bayern |
| Берлин | Berlin |
| Бранденбург | Brandenburg |
| Бремен | Bremen |
| Гамбург | Hamburg |
| Гессе | Hessen |
| Мекленбург-Передняя Померания | Mecklenburg-Vorpommern |
| Нижняя Саксония | Niedersachsen |
| Северный Рейн-Вестфалия | Nordrhein-Westfalen |
| Рейнланд-Пфальц | Rheinland-Pfalz |
| Саар | Saarland |
| Саксония | Sachsen |
| Саксония-Анхальт | Sachsen-Anhalt |
| Земля Шлезвиг-Гольштейн | Schleswig-Holstein |
| Тюрингия | Thüringen |
Полный процесс подачи запроса на выплату арендного залога выглядит так:
- Соберите документы. Заполните заявление в двух экземплярах (каждый подписанный собственноручно) и соберите максимально полный пакет приложений, подтверждающий намерения и причины получения средств. К вышеперечисленному можно добавить документы о семейном положении, если указанные в свидетельствах (например, о браке или о рождении) члены семьи будут проживать вместе.
- Изучите на сайте джобцентра способы подачи документов. Может потребоваться предварительная регистрация (т.н. термин), кое-где доступна живая очередь. Если запись требуется, зарегистрируйтесь.
- Посетите центр в выбранное время по установленным в нем правилам. Предоставьте антраг с приложениями ответственному за рассмотрение вопроса чиновнику. Все документы, предоставляемые в копиях, нужно иметь с собой в оригиналах для ознакомления.
- На одном из заявлений получите штамп о принятии документов. Этот экземпляр необходимо сохранить до принятия решения, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций удалось быстрее решить вопросы.
Как происходит рассмотрение дела?
Рассмотрение, как уже отмечалось, происходит в личном формате. Сначала будет проверено формальное соответствие условиям (в том числе дополнительным, указанным в начале статьи), и в случае их выполнения, принято решение.
При принятии решения чиновники проверят:
- не превышают ли запрошенные суммы рыночные показатели;
- вероятность предоставления гарантий вместо средств;
- возможность частичного погашения залога за счет самого заявителя;
- достаточность предоставленных аргументов.
О решении будет сообщено заявителю по тем контактным данным, которые он оставит при подаче заявления. В случае положительного рассмотрения, средства будут переведены непосредственно на счет арендодателя. Арендатору никто деньги на руки не выдаст.
Возврат кауциона джобцентру
Здесь снова нужно вернуться к вопросу о разных случаях выплаты кауциона джобцентром. Если речь идет о переезде по инициативе центра занятости (редкой для иностранцев ситуации), то джобцентр обязан покрыть все связанные с этим расходы, в том числе и залог. В таком случае полученные ранее средства возвращать не нужно.
Однако в самом распространенном случае, кауцион выдается в виде беспроцентной ссуды. Возвращать ее нужно с пособия Bürgergeld, из которого ежемесячно будет вычитаться 5% от данного пособия.
Есть несколько моментов, на которых нужно акцентировать внимание:
- 5% взимается не от размера предоставленного залога, а от пособия. И так происходит до момента пока вся сумма не будет погашена.
- До 2023 года было 10% от пособия, и ряд источников до сих пор содержат устаревшие данные.
Если после выплаты всей суммы арендатор расторгает договор, то арендодатель должен будет вернуть кауцион арендатору.
Частые вопросы
Подытожим. Джобцентр может предоставить нуждающимся помощь в виде оплаты кауциона за арендуемое жилье. Однако для этого необходимо точно выполнить все условия получения выплат и ожидать персонального решения центра.