Житлові питання

Пошук відповідного житла – один із обов’язкових процесів для іноземців у Німеччині. Стосується це і великої кількості українських біженців, які шукають захист у цій країні. Особливістю німецького ринку нерухомості є перевищення попиту над пропозицією, що ускладнює пошук квартири. Особливо це актуально для великих міст – Берліна, Мюнхена, Гамбурга.

Де найшвидше знайти хороші апартаменти? Якими сайтами оголошень варто користуватися і чому? Чи є ресурси для українських біженців? Відповіді у цьому матеріалі.

Докладніше

Припинення оренди житла в Німеччині має закінчуватись передачею нерухомості від орендаря орендодавцю (фермітеру). На жаль, життєві ситуації бувають різними, часом орендар просто не може або не хоче звільняти приміщення, продовжуючи тягнути час, умовляючи аргументами фермітера, або просто ігнорує його вимоги.

У такому разі може бути застосовано процедуру виселення. Проте, попри наявність прав орендаря на житло, німецькі закони не дозволяють просто виставити жильця за двері. На додаток, недотримання процедури може інтерпретуватися як кримінальний злочин, вчинений власником нерухомості.

Докладніше

Підписавши договір оренди житла в Німеччині, орендар і орендодавець вступили в особливий вид юридичних відносин, що передбачає виконання не тільки умов, зазначених у самому Mietvertrag, а й норм німецького законодавства, зокрема, які передбачають особливу процедуру припинення таких відносин – розірвання договору оренди.

Як правильно розірвати Мітфертраг? Як написати антраг? У які терміни необхідно повідомити орендаря чи орендодавця про припинення відносин? Відповіді на ці та інші питання читайте далі.

Докладніше

Підписання договору оренди – обов’язковий етап оренди квартири в Німеччині. З одного боку, це такий самий документ, як і в будь-якій іншій країні. З іншого, крім чітко встановлених правил, існують також допустимі, але не обов’язкові вимоги, які орендодавець (фермітер) може пред’явити. Наприклад, зі збільшенням числа українців у Німеччині багато фермітерів посилили вимоги до орендарів щодо їхньої платоспроможності та «чистоти» кредитної історії.

Докладніше

Витрати на житло в Німеччині – одні з найвищих. Особливо це накладно для іноземців, зокрема українських біженців. Один із способів заощадити на оренді – орендувати соціальне житло, вартість якого є значно нижчою. Однак, щоб скористатися цим методом, необхідно отримати спеціальний документ – Wohnberechtigungsschein (WBS).

Хто з іноземців у Німеччині і як може отримати WBS, а значить розраховувати на Sozialwohnung, читайте у цьому матеріалі.

Докладніше

Депозит при оренді квартири може становити досить велику суму, і далеко не всі мешканці Німеччини, особливо українці, біженці, можуть сплачувати внески. У таких випадках є можливість отримати кошти на заставу від центру зайнятості (джобцентру).

Хто має право на кауціон від джобцентру? Як подати заяву та які умови необхідно виконати? Як повертається застава? Відповіді на ці та інші пов’язані питання читайте у цьому матеріалі.

Докладніше

Кауціон у Німеччині не обов’язковий. Однак, якщо він вказаний в договорі оренди, сторони повинні дотримуватись положень статті 551 BGB (Цивільного кодексу).

Далі ми розповімо, який розмір кауціону може запросити орендодавець, як передати та повернути ці гроші у повному обсязі при виїзді.

Докладніше