Расходы на жилье в Германии – одни из самых высоких. Особенно это накладно для иностранцев, в частности для украинских беженцев. Среди способов сэкономить на аренде есть возможность аренды социального жилья, стоимость которого значительно ниже. Однако, чтобы воспользоваться этим методом, необходимо получить специальный документ – Wohnberechtigungsschein (WBS).
Кто и как из иностранцев в Германии может получить WBS, а значит рассчитывать и на Sozialwohnung, читайте в данном материале.
WBS: что это такое и что дает?
Sozialwohnung (Социальвонунг, социальное жилье) – это специальный тип жилой недвижимости, владельцы (фермитеры) которой получают специальное субсидирование от государства (например, на проведение ремонтных работ) и могут сдать его в аренду только обладателям Wohnberechtigungsschein по стоимости, не выше установленной властями.
Другими словами, WBS – это документ, дающий возможность арендаторам значительно сэкономить на съеме жилья. Однако получить Вонберехтигунгсшайн могут только лица, соответствующие определенным условиям.
Кто имеет право на социальное жилье в Германии?
Сложность с WBS связано с возможными отличиями условий в разных регионах Германии. Причем расхождения могут быть не только в федеральных землях, но и в населенных пунктах одной местности.
Соберем основные параметры в таблицу:
| Условия получения WBS* | |
|---|---|
| Постоянное место жительства | Не менее 1 года, в т.ч. визы / ВНЖ у иностранцев.В некоторых местах предоставляют для лиц, только подавших заявление на защиту, в других – только тем, кто уже получил статус. |
| Возраст заявителя | Более 18 лет. |
| Доход семьи | До 12 000 евро в год на одинокого человека. В семье из двух человек – до 18 000 евро. При большем количестве членов, нужно прибавить еще 4 100 евро за каждого дополнительного взрослого и 4 600 евро – за несовершеннолетнего. |
| Стоимость | От 0 до 40 евро. |
* В условиях указаны данные, применяемые наиболее часто, но их точные значения необходимо выяснять непосредственно в организациях, отвечающих за предоставление WBS по месту жительства (Wohnungs или Bezirksamt beantragen), либо возможные варианты этих параметров.
Соответствовать должны все указанные параметры. Могут быть и дополнительные местные условия.
Кроме того, ответственные ведомства оставляют за собой право рассматривать каждый случай индивидуально. При необходимости из валового годового дохода можно вычесть фиксированные ставки, например:
- выплаты алиментов;
- забота о родственниках;
- расходы на обучение родителей-одиночек с детьми до 12 лет.
В некоторых федеральных землях пределы дохода, применимые к виду на жительство, также могут быть превышены на определенный процент.
Особые правила применяются к людям с тяжелыми формами инвалидности. Они также могут иметь право на получение свидетельства о праве на социальное жилье, даже если их доход превышает установленный лимит.
Как получить сертификат WBS в Германии?
Для получения Wohnberechtigungsschein для украинцев и других иностранцев, соответствующих вышеуказанным условиям, необходимо подать заявление (антраг). Бланк можно взять непосредственно в ответственном учреждении или скачать с их сайта (при наличии).
Далее можно ознакомиться с 📃 примером бланка такого заявления, чтобы иметь представление как заполнить его. Однако, документ может незначительно отличаться в разных землях. Поэтому лучше получать бланк непосредственно в выбранном учреждении.
Где получить справку WBS?
Как правило, вопросами Вонберехтигунгсшайн занимаются социальные или жилищные управления (Sozial- или Wohnungsamtwenden). В крупных городах эти функции могут быть возложены на другие организации – как отдельные учреждения, так и департаменты, обычно имеющие другую специализацию.
Выяснить точного адресата, где взять WBS, можно в городской или муниципальной администрации (Stadt- или Gemeindeverwaltung), либо в любой поисковой системе, вбив запрос «Wohnberechtigungsschein [название н.п. на немецком]».
Какие документы нужны?
Главное – подтвердить личность и соблюдение условий. Соответственно, для получения WBS необходимо предоставить:
- Заполненное заявление.
- Паспорт.
- Документы на членов семьи, проживающих вместе:
- для взрослых — паспорта, свидетельство о браке;
- для несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
- Основания для пребывания в Германии сроком не менее 1 года.
- Подтверждение дохода.
Подтвердить доход можно справкой о зарплате, сведениями о получаемых пособиях, банковскими выписками и пр.
Сколько делается?
Сроки ответа, включая изготовление документа, обычно колеблются от 2 до 8 недель в зависимости от загруженности. Но период начинает отсчитываться с момента предоставления полного пакета необходимых сведений.
Сколько стоит?
Как уже отмечалось выше, стоимость услуги может отличаться в зависимости от федеральной земли. В некоторых местностях выдачу WBS осуществляют бесплатно. В других цена может колебаться от 10 до 40 евро.
Как долго действует?
WBS выдается сроком на 1 год. По истечению этого периода необходимо получать новый. В противном случае право на социальное жилье будет утрачено.
Что делать при отказе?
Если в выдаче WBS отказано, можно попробовать получить пособие, компенсирующее часть оплаты за аренду квартиры (Wohngeld). Размер выплат зависит от федеральной земли и от уровня фактического дохода заявителя.
Чтобы попробовать оформить компенсацию, необходимо подать отдельный антраг (📃 скачать бланк) в то же учреждение. В некоторых случая этим вопросом занимаются другие организации (введите «Wohngeld [название н.п. на немецком]» в гугл, чтобы уточнить адрес в вашем городе).
Как выглядит Wohnberechtigungsschein? Фото
Внешний вид WBS может отличаться указанием в нижнем левом углу федеральной землей:
Шапка документа выглядит следующим образом:
Как снять социальную квартиру после получения WBS?
Еще раз напомним, что вся суть получения Вонберехтигунгсшайн в возможности арендовать социальное жилье (Sozialwohnung) по выгодным ценам. Соответственно, квартира должна быть прямо обозначена, как социальная.
На каком сайте искать?
После того как WBS будет получен, можно приступить к следующему этапу – поиску квартиры. На открытом рынке недвижимости социальные квартиры обычно выделяются особенно низкой арендной платой. В крупном мегаполисе часто сразу можно увидеть, нужен ли Wohnberechtigungsschein.
Например, если вам удастся найти квартиру площадью 60 м2 в Гамбурге или Мюнхене за 300 евро в месяц, это явно указывает на то, что данная квартира предназначена для аренды по программе WBS (Wohnberechtigungsschein).
Кроме того, строительные кооперативы и муниципальные власти предлагают так называемые квартиры социального жилья. Не всегда ясно, нужно ли предъявлять свидетельство о праве на жительство или покупать акции кооператива. В таком случае стоит позвонить в ответственный орган или брокеру.
Встретить подобные предложения можно на большинстве порталов, посвященных аренде недвижимости. Такие объявления могут содержать указание на «Sozialwohnung», «Wohnberechtigungsschein», «WBS» или аналогичные.
Какую квартиру можно снять? Нормы
Нормы устанавливаются местными властями. Как правило, они имеют ограничения в величине квадратных метров на одного человека. Принцип прост – на одного человека 45 м2, на каждого последующего члена семьи +15 м2.
Для примера предлагаем нормы Берлина, актуальные на дату публикации:
| Члены семьи | Площадь |
|---|---|
| Одинокий человек | 45 м2 |
| Семья из двух человек | 60 м2 |
| Три члена семьи | 75 м2 |
| Четыре члена семьи | 90 м2 |
Вместе с тем, социальные квартиры редко являются «шикарными апартаментами», поэтому грубо можно говорить, что норма – один человек, одна комната. При том, что кухня и санузел в расчет не берутся.
Как выглядит социальное жилье?
Здесь разброс огромный. Это может быть и новый дом или недавно отремонтированная квартира, и жилье, явно требующее дополнительного ухода. Но совсем уж отвратительные условия встречаются крайне редко, так как владелец социального жилья отчитывается перед властями о его состоянии.
Для примера приведем несколько реальных фотографий таких квартир:
Частые вопросы
Подытожим. Чтобы арендовать социальное жилье в Германии необходимо получить свидетельство, подтверждающее право на такую аренду. Это свидетельство кратко называется WBS или Wohnberechtigungsschein. Получить его могут и иностранцы с низкими доходами, если их будущее законное пребывание в Германии, составляет не ниже 1 года.