Депозит при оренді квартири може становити досить велику суму, і далеко не всі мешканці Німеччини, особливо українці, біженці, можуть сплачувати внески. У таких випадках є можливість отримати кошти на заставу від центру зайнятості (джобцентру).
Хто має право на кауціон від джобцентру? Як подати заяву та які умови необхідно виконати? Як повертається застава? Відповіді на ці та інші пов’язані питання читайте у цьому матеріалі.
Що таке кауціон у Німеччині?
Про те, що таке Kaution чи Mietkaution детально розказано в окремій статті, тому тут лише коротко нагадаємо:
Застава не є обов’язковою, але допустима відповідно до законодавства. На практиці застосовується майже повсюдно.
Суть проблеми в тому, що розмір кауціону може досягати величини, розміром 3 місячні орендні плати. Сума чимала, а для багатьох біженців взагалі не підйомна. Саме цю заставу і може допомогти виплатити фермітеру (орендодавцю) центр зайнятості.
Хто має право на кауціон від джобцентру?
Розраховувати на виплату застави джобцентром можна з кількох причин, зокрема:
- Якщо джобцентр з метою працевлаштування ініціює переїзд зареєстрованого безробітного.
- Якщо заявник сам звертається до джобцентру, підтвердивши неможливість оплати Mietkaution.
Очевидно, що для більшості іноземців, зокрема українських біженців, найчастіше підходить другий варіант – його й розглянемо більш докладно. Однак потрібно знати і про перший спосіб, тому що у нього зручніша форма погашення позики (про це докладно розкажемо далі).
Щоб претендувати на виплату кауціону джобцентром, необхідно відповідати таким умовам:
- Отримувати допомогу Bürgergeld (до цього питання ще повернемось).
- Подати письмовий запит із зазначенням причин (як написати заяву також розглянемо окремо).
- Надати попередній договір оренди (теоретично це може бути і підписаний контракт, але на практиці орендодавці не часто погоджуються на підписання до вирішення питання з кауціоном).
Додаткові умови отримання кауціону від джобцентру
Через персональний підхід до розгляду запиту на виплату кауціону склалися і додаткові умови, які уможливлюють отримання коштів. До них належать такі:
- Розмір застави не може перевищувати трикратної щомісячної вартості оренди. При запиті більших сум відмова практично гарантована.
- Житло, що орендується, не повинно бути занадто великим або розкішним. Це багато в чому суб’єктивна оцінка, хоча і відсилає до норм SGB II.
- В орендодавця мають бути банківські реквізити у німецькому банку. Виплати здійснюються лише безготівковим розрахунком, тому цю умову, хоч і не визначено законодавчо, можна вважати обов’язковою.
- Здобувач (потенційний орендар) повинен підтвердити неможливість самостійної оплати Mietkaution. Наприклад, це можуть бути банківські виписки за останні 3 місяці, з яких видно, що іноземець не мав руху серйозних коштів.
Ці умови не є обов’язковими і не прописані в жодних нормах, проте практика показує, що без їхнього виконання шанс на отримання кауціону від джобцетру практично нульовий.
Що таке допомога Bürgergeld?
Це дуже важливе питання, і не тільки для отримання Kaution від центру зайнятості. Проте в даному матеріалі розглядатимемо його тільки в контексті отримання виплат для депозиту за квартиру.
Бюргергельд — це вид соціальної допомоги в Німеччині, яка допомагає сплачувати основні потреби особам, які не мають свого доходу.
У багатьох джерелах, у тому числі на офіційних сайтах, можна зустріти стару назву. Важливо розуміти, що яке б із найменувань не використовувалося, йдеться про одну і ту ж допомогу, і наявність Bürgergeld у заявника для кауціону від джобцентру є обов’язковим.
Ще один важливий аспект – Bürgergeld не можна плутати зі звичайною допомогою по безробіттю Arbeitslosengeld I або ALG I. Остання підійде лише у випадках переїзду, ініційованого центром зайнятості.
Які форми оплати пропонує джобцентр?
Існує всього 2 форми надання кауціону джобцентром:
- Грошовий переказ суми, яку запитує орендодавець йому на рахунок.
- Надання гарантій від джобцентру на погашення можливої шкоди у межах встановленої суми.
Звичайно чиновники надають перевагу гарантіям, але більшість орендодавців все ж таки обирають «живі гроші». У цьому випадку джобцентр може лише запропонувати варіанти оплати, але останнє слово за орендодавцем.
Як написати антраг на кауціон? Зразок заяви
Далі розглядатимемо покрокові дії, необхідні для отримання кауціону, першим етапом яких є заповнення заяви. Цій процедурі варто приділити особливу увагу, тому розповімо про антраг окремо.
Не існує встановленого бланку такої заяви, хоча деякі джобцентри пропонують розроблені ними зразки. Це означає, що заява може мати вільну форму. Це стосується і типу заповнення: на комп’ютері або від руки – значення не має, але текст має бути написаний німецькою, а його сенс зрозумілий чиновнику, що читає.
Заява повинна мати письмову форму та містити:
- Дані, що ідентифікують сторони: джобцентр і заявника.
- Суть звернення.
- Аргументацію запиту.
- Дату, підпис.
Зразок заповнення:
Telefon: XXX
E-Mail: XXX
Datum: XXX
Sehr geehrte Damen und Herren
(Шановний пане або пані)
Ich bitte Ihnen die Kaution in der Höhe XXX Euro für die Wohnung auf der Adresse XXX auf Darlehenbasis übernehmen. Die Rückzahlungen sollen von meiner Leistungen (in der Höhe 10:
monatlich) zurückgezogen werden.
(Я прошу вас взяти на себе депозит у розмірі ХХХ євро за квартиру за адресою XXX на умовах позики. Виплати повинні вираховуватися з моєї допомоги (у розмірі 10% щомісяця).)
Mit freundlichen Grüßen
(З повагою)
XXXXXXX
(Підпис)
До заяви слід додати документи, що засвідчують особу та підтверджують підстави для отримання коштів: запит від орендодавця із зазначенням суми кауціону або копію попереднього договору, можливо документи, що підтверджують складне фінансове становище тощо.
Бланк заяви можна побачити у 📃 даному документі.
Інший зразок можна знайти у 📃 цьому файлі.
Як отримати кауціон від джобцентру?
Оскільки обов’язковою умовою для отримання кауціону є наявність допомоги Bürgergeld, претендент уже повинен знати, де саме знаходиться джобцентр його реєстрації. Якщо адреса втрачена або забута, уточнити можна нижче.
Виберіть потрібну землю (німецьке найменування є посиланням), перейдіть на сторінку вибору населеного пункту, а далі в конкретний центр:
| Баден-Вюртемберг | Baden-Württemberg |
| Баварія | Bayern |
| Берлін | Berlin |
| Бранденбург | Brandenburg |
| Бремен | Bremen |
| Гамбург | Hamburg |
| Гессе | Hessen |
| Мекленбурґ-Форпомерн | Mecklenburg-Vorpommern |
| Нижня Саксонія | Niedersachsen |
| Північна Рейн-Вестфалія | Nordrhein-Westfalen |
| Рейнланд-Пфальц | Rheinland-Pfalz |
| Саар | Saarland |
| Саксонія | Sachsen |
| Саксонія-Анхальт | Sachsen-Anhalt |
| Шлезвіг-Гольштайн | Schleswig-Holstein |
| Тюрингія | Thüringen |
Повний процес подання запиту на виплату орендної застави має такий вигляд:
- Зберіть документи. Заповніть заяву у двох примірниках (кожен власноручно підписаний) та зберіть максимально повний пакет додатків, що підтверджує наміри та причини отримання коштів. До вищепереліченого можна додати документи про сімейне становище, якщо зазначені у свідоцтвах (наприклад, про шлюб чи народження) члени сім’ї проживатимуть разом.
- Вивчіть на сайті джобцентру способи подання документів. Може знадобитися попередня реєстрація (т.зв. термін), де-не-де доступна жива черга. Якщо запис потрібний, зареєструйтесь.
- Відвідайте центр у вибраний час за встановленими правилами. Надайте антраг із додатками відповідальному чиновнику. Усі документи, що надаються у копіях, потрібно мати з собою в оригіналах для ознайомлення.
- На одній із заяв отримайте штамп про прийняття документів. Цей екземпляр необхідно зберегти до ухвалення рішення, щоб у разі виникнення спірних ситуацій вдалося швидше вирішити питання.
Як відбувається розгляд справи?
Розгляд, як зазначалося, відбувається особисто. Спочатку буде перевірено формальну відповідність умовам (у тому числі додатковим, зазначеним на початку статті), та у разі їх виконання прийнято рішення.
При ухваленні рішення чиновники перевірять:
- чи не перевищує сума ринкові показники;
- ймовірність надання гарантій замість коштів;
- можливість часткового погашення застави за рахунок заявника;
- достатність наданих аргументів.
Про рішення буде повідомлено заявнику за тими контактними даними, які він залишить під час подання заяви. У разі позитивного розгляду, кошти буде переведено безпосередньо на рахунок фермітера. Орендареві ніхто гроші на руки не видасть.
Повернення кауціону джобцентру
Нам знову потрібно повернутися до питання про різні випадки виплати кауціону джобцентром. Якщо йдеться про переїзд за ініціативою центру зайнятості (рідкісною для іноземців ситуації), то джобцентр зобов’язаний покрити всі пов’язані з цим витрати, у тому числі й заставу. У такому разі отримані раніше кошти не треба повертати.
Однак у найпоширенішому випадку кауціон видається у вигляді безвідсоткової позики. Повертати її потрібно з допомоги Bürgergeld, з якої щомісяця буде вираховуватись 5% від зазначеної допомоги.
Є кілька моментів, на яких слід акцентувати увагу:
- 5% стягується не від розміру наданої застави, а від допомоги. І так відбувається до моменту, поки вся сума не буде погашена.
- До 2023 року було 10% від допомоги, і низка джерел досі містить застарілі дані.
Якщо після виплати всієї суми орендар розриває договір, то орендодавець повинен буде повернути кауціон орендарю.
Часті запитання
Підсумуємо. Джобцентр може надати допомогу у вигляді оплати кауціону за орендоване житло. Однак для цього необхідно точно виконати всі умови отримання виплат та очікувати на персональне рішення центру.