Популярные сайты для поиска жилья в Германии

Поиск подходящего жилья – один из обязательных процессов для иностранцев в Германии. Касается это и большого числа украинских беженцев, ищущих защиту в этой стране. Особенностью немецкого рынка недвижимости является превышение спроса над предложением, что затрудняет поиск квартиры, что особенно актуально для крупных городов – Берлина, Мюнхена, Гамбурга.

Где быстрее всего найти подходящие апартаменты? Какими сайтами и досками объявлений стоит пользоваться и почему? Есть ли ресурсы для украинских беженцев? Ответы ниже.

Читать далее

Что может стать причиной выселения из съемной квартиры в Германии?

Zwangsräumung aus einer Mietwohnung

Окончание аренды жилья в Германии должно завершаться передачей недвижимости от арендатора арендодателю (фермитеру). К сожалению, жизненные ситуации бывают разными: иногда арендатор не может или не хочет освобождать жилплощадь, затягивая время, уговаривая, убеждая фермитера или попросту игнорируя его требования.

В таком случае может быть применена процедура выселения. Однако, несмотря на наличие прав арендатора на жилье, немецкие законы не позволяют просто выставить жильца за дверь. Более того, несоблюдение правил может интерпретироваться как уголовное преступление, совершенное владельцем недвижимости.

Читать далее

Кундигунг на квартиру, или Как расторгнуть договор аренды в Германии

Kündigung des Mietvertrags

Подписав договор аренды жилья в Германии, арендатор и арендодатель вступили в особый вид юридических отношений, подразумевающий выполнение не только условий, обозначенных в самом Mietvertrag, но и норм немецкого законодательства, в частности предполагающих особую процедуру прекращения таких отношений — расторжения договора аренды.

Как правильно расторгнуть Митфертраг? Как написать кундигунг на квартиру? В какие сроки необходимо уведомить арендатора или арендодателя о прекращении отношений? Ответы на эти и другие вопросы читайте далее.

Читать далее

Как составить договор аренды квартиры в Германии?

Mietvertrag

Подписание договора аренды – обязательный этап съема квартиры в Германии. С одной стороны, это такой же документ, как и в любой иной стране. С другой, кроме четко установленных правил, существуют также допустимые, но необязательные требования, которые арендодатель (фермитер) может предъявить. Например, с увеличением числа украинцев в Германии многие фермитеры ужесточили требования к арендаторам в отношении их платежеспособности и «чистоты» кредитной истории.

Читать далее

Что такое Wohngeld в Германии и как оформить жилищное пособие?

Один из видов социальной помощи в Германии – Wohngeld – предполагает выплату жилищного пособия для лиц, имеющих низкие доходы.

Кто может оформить эти выплаты? Как иностранцам получать жилищное пособие? Какой размер Wohngeld, на какой срок назначается? Ответы в данной статье.

Читать далее

Как получить WBS и снять социальное жилье в Германии?

Як отримати WBS та зняти соціальне житло в Німеччині

Расходы на жилье в Германии – одни из самых высоких. Особенно это накладно для иностранцев, в частности для украинских беженцев. Среди способов сэкономить на аренде есть возможность аренды социального жилья, стоимость которого значительно ниже. Однако, чтобы воспользоваться этим методом, необходимо получить специальный документ – Wohnberechtigungsschein (WBS).

Кто и как из иностранцев в Германии может получить WBS, а значит рассчитывать и на Sozialwohnung, читайте в данном материале.

Читать далее

Как получить кауцион от Джобцентра в Германии?

кауціон на квартиру від Джобцентру

Кауцион при аренде квартиры может составлять довольно крупную сумму, и далеко не все жителей Германии, особенно иностранцы, беженцы, оказываются в состоянии оплатить этот взнос. В таких случаях есть возможность получить средства на залог от центра занятости (джобцентра).

Кто имеет право на кауцион от джобцентра? Как подать заявление и какие условия необходимо выполнить? Как возвращается залог? Ответы на эти и другие связанные вопросы читайте в данном материале.

Читать далее

Anmeldung в Германии: когда и как зарегистрироваться по месту жительства?

Прописка по месту жительства для иностранцев в Германии

Прописка (регистрация) по месту жительства в Германии является обязательной процедурой для всех жителей страны, включая иностранцев, планирующих длительное пребывание. В целом процесс выглядит одинаково для всех, однако свои нюансы есть, например, у беженцев из Украины.

Кто, как, зачем и когда должен прописаться в Германии? При каких условиях необходимо отменять регистрацию? Как оформить переезд на другую квартиру в ФРГ? Ответы на эти и другие вопросы читайте в данном материале.

Читать далее

Стоимость коммунальных услуг в Германии: цены на месяц

Стоимость коммунальных услуг в Германии

Проживая или планируя проживать в Германии, нужно понимать, что существенной статьей расходов станет аренда жилья. Тем важнее осознавать структуру этих затрат, понимать, из чего состоит плата, какие суммы можно увидеть в договоре, а что придется заплатить дополнительно, сверх этого.

Именно о дополнительных расходах — Nebenkosten и Betriebskosten – их структуре, размере и правилах расчета, подробно рассказано в данной статье.

Читать далее

Что такое кауцион в Германии и как его вернуть?

кауцион в Германии

Внесение кауциона в Германии не является обязательным. Однако, если это оговорено в договоре аренды, арендатор и арендодатель должны соблюдать положения статьи 551 BGB (Гражданского кодекса).

Далее мы расскажем, какой размер кауциона может запросить арендодатель, как передать и вернуть эти деньги в полном объеме при выезде.

Читать далее