Витрати на житло в Німеччині – одні з найвищих. Особливо це накладно для іноземців, зокрема українських біженців. Один із способів заощадити на оренді – орендувати соціальне житло, вартість якого є значно нижчою. Однак, щоб скористатися цим методом, необхідно отримати спеціальний документ – Wohnberechtigungsschein (WBS).
Хто з іноземців у Німеччині і як може отримати WBS, а значить розраховувати на Sozialwohnung, читайте у цьому матеріалі.
WBS: що це таке та що дає?
Sozialwohnung (Соціальвонунг, соціальне житло) – це спеціальний тип житлової нерухомості, власники (фермітери) якої отримують спеціальне субсидування від держави (наприклад, на проведення ремонтних робіт) і можуть здати його в оренду лише власникам Wohnberechtigungsschein за вартістю, не вищою за встановлену владою.
Іншими словами, WBS – це документ, що дає можливість орендарям значно заощадити на оренді житла. Однак отримати Вонберехтигунгсшайн можуть лише особи, які відповідають певним умовам.
Хто має право на соціальне житло у Німеччині?
Складність із WBS пов’язана з можливими відмінностями умов у різних регіонах Німеччини. Причому розбіжності можуть бути не лише у федеральних землях, але й у населених пунктах однієї місцевості.
Зберемо основні параметри до таблиці:
| Умови отримання WBS* | |
|---|---|
| Постійне місце проживання | Не менше 1 року, у т.ч. візи / ВНЖ у іноземців. У деяких місцях надають для осіб, які лише подали заяву на захист, в інших – лише тим, хто вже отримав статус. |
| Вік заявника | Від 18 років. |
| Дохід сім’ї | До 12 000 євро на рік на самотню людину. У сім’ї з двох осіб – до 18 000 євро. За більшої кількості членів, потрібно додати ще 4 100 євро за кожного дорослого та 4 600 євро – за неповнолітнього. |
| Вартість | Від 0 до 40 євро. |
* В умовах вказані дані, що застосовуються найчастіше, але їх точні значення необхідно з’ясовувати безпосередньо в організаціях, які відповідають за надання WBS за місцем проживання (Wohnungs або Bezirksamt beantragen), або можливі варіанти цих параметрів.
Відповідати повинні всі вказані параметри. Можуть бути додаткові місцеві умови.
Крім того, відповідальні відомства залишають право розглядати кожен випадок індивідуально. При необхідності з валового річного доходу можна відняти фіксовані ставки, наприклад:
- виплати аліментів;
- турбота про родичів;
- витрати на навчання батьків-одинаків з дітьми до 12 років.
У деяких федеральних землях межі доходу, застосовні до посвідки на проживання, також можуть бути перевищені на певний відсоток.
Особливі правила застосовуються людей з важкими формами інвалідності. Вони також можуть мати право на отримання свідоцтва про право на соціальне житло, навіть якщо їхній дохід перевищує встановлений ліміт.
Як отримати сертифікат WBS у Німеччині?
Для отримання Wohnberechtigungsschein для українців та інших іноземців, які відповідають вищезазначеним умовам, необхідно подати заяву (антраг). Бланк можна взяти безпосередньо у відповідальній установі або завантажити з їхнього сайту (за наявності).
Далі можна ознайомитись з 📃 прикладом бланка такої заяви, щоб знати як заповнити її. Проте документ може відрізнятися у різних землях. Тому краще отримувати бланк безпосередньо у вибраній установі.
Де отримати довідку WBS?
Зазвичай, питаннями Вонберехтігунгсшайн займаються соціальні чи житлові управління (Sozial- чи Wohnungsamtwenden). У великих містах ці функції можуть бути покладені на інші організації – як окремі установи, так і департаменти, що зазвичай мають іншу спеціалізацію.
З’ясувати точного адресата, де взяти WBS, можна в міській або муніципальній адміністрації (Stadt- або Gemeindeverwaltung), або в будь-якій пошуковій системі, вбивши запит «Wohnberechtigungsschein [назва н.п. німецькою]».
Які документи потрібні?
Головне – підтвердити особу та дотримання умов. Відповідно, для отримання WBS необхідно надати:
- Заповнену заява.
- Паспорт.
- Документи на членів сім’ї, які проживають разом:
- для дорослих – паспорти, свідоцтво про шлюб;
- для неповнолітніх – свідоцтва про народження.
- Оснування для перебування в Німеччині строком не менше 1 року.
- Підтвердження доходу.
Підтвердити дохід можна довідкою про зарплату, відомостями про отриману допомогу, банківськими виписками та ін.
Скільки робиться?
Терміни відповіді, включаючи виготовлення WBS, зазвичай коливаються від 2 до 8 тижнів залежно від завантаженості. Але період починає відраховуватись з моменту надання повного пакета необхідних відомостей.
Скільки коштує?
Як зазначалося вище, вартість послуги може відрізнятися залежно від федеральної землі. У деяких місцевостях видачу WBS здійснюють безкоштовно. В інших – ціна може змінюватися від 10 до 40 євро.
Як довго діє?
WBS видається терміном на 1 рік. Після цього періоду необхідно отримувати новий. Інакше право на соціальне житло буде втрачено.
Що робити при відмові?
Якщо у видачі WBS відмовлено, можна спробувати отримати допомогу, яка компенсує частину оплати за оренду квартири (Wohngeld). Розмір виплат залежить від федеральної землі та від рівня фактичного доходу заявника.
Щоб спробувати оформити компенсацію, необхідно подати окремий антраг (📃 скачати бланк) у той самий заклад. У деяких випадках цим питанням займаються інші організації (введіть «Wohngeld [назва н.п. німецькою]» у гугл, щоб уточнити адресу у вашому місті).
Як виглядає Wohnberechtigungsschein? Фото
Зовнішній вигляд WBS може відрізнятися вказівкою в нижньому лівому куті на федеральну землю:
Шапка документа виглядає так:
Як орендувати соціальну квартиру після отримання WBS?
Ще раз нагадаємо, що вся суть одержання Вонберехтігунгсшайн у можливості орендувати соціальне житло (Sozialwohnung) за вигідними цінами. Відповідно, квартира має бути прямо позначена, як соціальна.
На якому сайті шукати?
Після того, як WBS буде отримано, можна приступати до наступного етапу – пошуку квартири. На відкритому ринку нерухомості соціальні квартири зазвичай вирізняються особливо низькою орендною платою. У великому мегаполісі часто відразу можна побачити, чи потрібен Wohnberechtigungsschein.
Наприклад, якщо вам вдасться знайти квартиру площею 60 м2 в Гамбурзі або Мюнхені за 300 євро на місяць, це явно вказує на те, що дана квартира призначена для оренди за програмою WBS (Wohnberechtigungsschein).
Крім того, будівельні кооперативи та муніципальна влада пропонують так звані квартири соціального житла. Не завжди ясно чи потрібно пред’являти свідоцтво про право на проживання чи купувати акції кооперативу. У такому разі варто зателефонувати до відповідального органу або брокера.
Зустріти такі пропозиції можна на більшості сайтів, присвячених оренді нерухомості. Такі оголошення містять вказівку на «Sozialwohnung», «Wohnberechtigungsschein», «WBS» або аналогічні.
Яку квартиру можна орендувати? Норми
Норми встановлюються місцевою владою. Як правило, вони мають обмеження у розмірі квадратних метрів на одну особу. Принцип простий – на одну людину 45 м2, на кожного наступного члена сім’ї +15 м2.
Для прикладу пропонуємо норми Берліна, актуальні на дату публікації:
| Члени сім’ї | Площа |
|---|---|
| Самотня людина | 45 м2 |
| Сім’я із двох осіб | 60 м2 |
| Три члени сім’ї | 75 м2 |
| Чотири члени сім’ї | 90 м2 |
Водночас, соціальні квартири рідко є розкішними апартаментами», тому в загальному можна сказати, що норма – одна людина, одна кімната. При цьому кухня та санвузол до розрахунку не беруться.
Як виглядає соціальне житло?
Це може бути і новий будинок або нещодавно відремонтована квартира, і житло, яке явно потребує додаткового догляду. Однак зовсім жахливі умови зустрічаються вкрай рідко, оскільки фермітер (власник) соціального житла звітує перед владою про його стан.
Наприклад наведемо реальні фото таких квартир:
Часті питання
Підсумуємо. Щоб орендувати соціальне житло в Німеччині, необхідно отримати свідоцтво, що підтверджує право на таку оренду. Це свідоцтво скорочено називається WBS або Wohnberechtigungsschein. Його можуть отримати й українці з низьким доходом, за умови, що їхнє майбутнє легальне перебування в Німеччині становить не менше одного року.