Поиск подходящего жилья – один из обязательных процессов для иностранцев в Германии. Касается это и большого числа украинских беженцев, ищущих защиту в этой стране. Особенностью немецкого рынка недвижимости является превышение спроса над предложением, что затрудняет поиск квартиры, что особенно актуально для крупных городов – Берлина, Мюнхена, Гамбурга.
Где быстрее всего найти подходящие апартаменты? Какими сайтами и досками объявлений стоит пользоваться и почему? Есть ли ресурсы для украинских беженцев? Ответы ниже.
На что обратить внимание при выборе сайта?
Ресурсов, посвященных аренде жилья в Германии большое количество. К сожалению, далеко не все из них предоставляют информацию актуальную, есть и откровенно заброшенные сайты, предложения на которых могут выглядеть привлекательно, но по факту не соответствовать действительности. Чтобы не тратить время на бесплодные попытки арендовать квартиру, стоит придерживаться следующих советов при выборе сайта.
Удобство интерфейса и фильтров
Прежде всего, предоставляемая информация должна быть легкодоступна. Слишком простой интерфейс может не дать возможность получить необходимую информацию, а чересчур сложный, наоборот, запутать. Особенно тех, кто пока не очень хорошо знаком с немецким языком.
Если опыта использования ресурсов по поиску жилья пока немного, стоит предварительно определиться, какую именно информацию желательно получить в первую очередь. Например, это может быть:
- район;
- размер жилплощади;
- этаж и наличие лифта;
- ближайший общественный транспорт;
- наличие парковки;
- стоимость аренды;
- размер кауциона (залога);
- наличие ограничений, в том числе по сроку, на который заключают Митфертраг (договор аренды);
- специальные условия (например, возможность держать домашних животных, наличие пандуса для инвалидов и пр.).
Это очень примерный перечень, и в конкретном случае он может быть иным.
Число реальных объявлений и обновлений
С одной стороны, чем больше объявлений, тем крупнее ресурс, а значит и больший шанс найти подходящую квартиру. Однако с другой – необходимо обращать внимание на:
- дату размещения;
- отсутствие указаний, что квартира уже сдана.
Это принципиально важно, так как некоторые ресурсы оставляют неактуальные объявления, чтобы создать видимость крупного проекта с большим объемом информации.
Контакты фермитеров
Наличие контактов арендодателя (фермитера) в объявлении на первый взгляд кажется естественным. В большинстве случаев это так, однако бывают и исключения. В частности:
- Для доступа к контактам требуются дополнительные действия или оплата.
- Контакты располагаются по ссылке, ведущей на другие ресурсы.
- Указанные данные принадлежат не владельцу, а, например, агентству недвижимости.
Последняя ситуация вполне работоспособна – агентства нередко помогают с поиском и подбором жилья, однако это может повлечь за собой дополнительные расходы, о которых стоит знать заранее.
Популярные сайты для поиска жилья в Германии
Рассмотрим 10 самых популярных ресурсов для поиска жилья. Конечно, общий список далеко не ограничивается указанными, но в большинстве случаев их хватает для подбора необходимой недвижимости.
Сайты расположены по алфавиту:
| Сайт | Примечание |
|---|---|
| 1A-immobilienmarkt.de | Один из старейших сервисов с классическим интерфейсом.
|
| eBay Kleinanzeigen | Старая бумажная газета объявлений, вышедшая в Интернет. Есть приложение для Android и iOS. Недвижимость представлена в виде одного из разделов, но удобный интерфейс помогает не только быстро найти необходимую квартиру или дом, но и быстро договориться с фермитером.
На сайт поступают жалобы из-за большого числа рекламы, в том числе спам-рассылок. |
| Hominext | Относительно молодой проект с современными условиями поиска и предлагаемых услуг. В частности:
|
| immobilienscout24.de | Самый крупный сайт недвижимости в Германии. Широкая география, есть приложения для Android и iOS, большое количество вопросов и проверок. Например, запрос SCHUFA можно сделать непосредственно через портал. |
| immowelt.de | Один из крупнейших порталов недвижимости с миллионами просмотров в месяц. К преимуществам можно отнести большое количество информации по всем населенным пунктам Германии, блок новостей и аналитики, а также приложения для Android и iOS. |
| Null-provision | Десятки тысяч предложений, удобно разделенных по географическому признаку: есть последовательный выбор федеральной земли, потом населенного пункта. |
| Ohne Marker | Простой поиск, много объявлений. Специализируется на предложениях непосредственно от арендодателей. |
| WG-Gesucht.de | Этот сайт наиболее популярен у лиц, ищущих совместное жилье. Именно на таких объявлениях сделан акцент. В географии, кроме Германии, также Австрия и Швейцария. |
| Wohnungsboerse.net | Удобный интерфейс и широкая география. Портал специализируется по недорогой недвижимости, однако найти здесь можно квартиры различных категорий. |
| Wunderflats | Акцент сделан на краткосрочную аренду. Среди основных особенностей:
|
Если указанного перечня недостаточно, можно загуглить «Wohnungssuchseiten in Deutschland» или вместо «Deutschland» указать конкретный город: «Berlin», «München», «Hamburg» и т.д.
Сайты поиска жилья для украинских беженцев
Украинцы, как и другие иностранцы, планирующие длительное пребывание, могут арендовать квартиры на общих условиях, а значит и сайты использовать для поиска жилья те же. Однако ситуации у беженцев бывают разные, и далеко не всегда это люди, которые могут позволить себе аренду за полную стоимость.
Если конкретная ситуация требует временного жилья, для украинцев существуют специальные ресурсы, в частности:
- Helping Walls. Совместный проект миграционных властей Германии (BAMF) и общественных организаций, целью которого является быстрый поиск временного жилья для беженцев. Через сайт можно отправить антраг (заявление, запрос), дождаться предложения и, подтвердив его, если жилье подходит, организовать переезд.
- Jugendherberge. Сервис молодежных хостелов, которым часто пользуются беженцы из Украины. Есть удобное и популярное приложение для Android и iOS.
На каком сайте искать социальное жилье в Германии?
Социальное или субсидируемое жилье – это специфическая форма аренды недвижимости, для использования которой необходимо получить WBS в Германии. Услуга крайне популярная, а потому найти такие квартиры непросто.
Однако найти такое жилье можно, например, в специальном разделе сайта Immobilienscout24. При этом стоит просматривать и специальные местные сайты. К примеру:
Для других населенных пунктов можно найти сайты через гугл, по запросу, например, «Auf welcher Website kann man nach Sozialwohnungen in [название города] suchen».
Как избежать мошенничества?
Чем больше спрос на жилье, тем больше случаев мошенничества. Это неприятная ситуация, к тому же чреватая потерей не только времени, но и денег. Дальнейшие рекомендации не дадут 100% гарантии, но существенно снизят вероятность обмана.
Проверка объявлений на достоверность
Полностью убедиться в достоверности объявления сложно, но можно минимизировать риски, обратив внимание на следующее:
- Проверьте объявление на других платформах. Не сдается ли та же квартира с другими контактами?
- Посмотрите старые объявления. Не указано ли, что это жилье уже было сдано в аренду?
- Изучите репутацию автора. Есть ли негативные отзывы о человеке, разместившем объявление?
- Проверьте контакты. Не использовались ли телефон или email в подозрительных объявлениях (поиск в Google может помочь)?
- Обратите внимание на условия оплаты. Нет ли требований полной или частичной предоплаты до подписания договора?
Если хотя бы на один из этих пунктов вы ответили «да», стоит отнестись к объявлению с осторожностью.
Просмотр квартиры (Besichtigung)
Перед подписанием договора аренды обязательно осмотрите жилье. Фермитер не может отказать в Besichtigung, а осуществление такой попытки должно навести на мысли о мошенничестве. При осмотре обязательно попросите документами, подтверждающие право фермитера на эту недвижимость.
Какие вопросы стоит задать арендодателю?
Этот пункт косвенно помогает выявить мошенничество. Однако, готовность арендодателя отвечать на вопросы дает представление о его надежности, а уточнение этих данных до подписания договора поможет избежать проблем:
- Стоимость коммунальных услуг.
- Размер кауциона и условия его возвращения.
- Изменилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим договором.
- Кто живет в доме, какие соседи сбоку и сверху.
- Если жилье без мебели, то по какой причине (пустующие квартиры и дома — редкие случаи в Германии).
Самому будущему арендатору стоит заранее выяснить среднюю цену аренды в данном районе данного города. Вероятно, не помешает уточнить и уровень шума днем и ночью.
Частые вопросы
Подытожим. Сайтов для поиска недвижимости в Германии много. Однако для быстрого и надежного подбора квартиры стоит заранее изучить все нюансы. В противном случае есть вероятность нарваться на мошенников, и остаться и без жилья и денег. Если же ситуация сложилась так, что обман все-таки произошел, необходимо срочно обращаться в полицию по номеру 110.